Användarnamn = Nummer som står på din tagg
Lösenord = Ditt lägenhetsnummer. Ex. 0074 eller 0151
Bokning av tvättstuga kan också göras med tagg på bokningstavla utanför tvättstugor i hus 8, 9 och 13.
Respektera tvätt och torkrumstider och följ ordningsregler i tvättstugorna.
Felanmäl när något inte fungerar eller om utrustning saknas.
Lokalen kan hyras av medlemmar för ex. barnkalas, studentfirande, familjefester eller andra sammankomster som ex. hobbyförening.
Lokalen rymmer max 50 personer, kostnad 400 kr.
Bokas via styrelsen@brfmalmohus7.se eller via brev i fastighetskontorets brevinkast (gaveln hus 18).
Varje lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Det är bostadsrättshavarens ansvar att brandvarnaren testas och fungerar. Se stadgar §26 Allmänt om bostadsrättshavarens ansvar.
Varje medlem bör ha sin egen hemförsäkring. Medlemmar behöver genom sin hemförsäkring dock inte teckna bostadsrättstillägg då föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg viaRiksbyggen (RBförsäkring/Proinova med Folksam som samarbetspartner) för fastighetens byggnader och utemiljö (ingår i avgiften).
Var rädd om taggarna för din egen och andras säkerhet. Om du tappat din tagg, behöver en extra tagg eller vill lägga till ett nummer på porttelefonen, kontakta styrelsen här.
Vid tillägg i porttelefon uppge ditt namn, ditt lägenhetsnummer (ex. 0074 eller 0151) samt namn och mobilnummer på den person som ska läggas till i porttelefon.
Lås och nycklar till lägenhetsdörren är medlemmens eget ansvar. Varken styrelsen eller fastighetsskötare kopierar nya nycklar. Har du tappat en lägenhetsnyckel får du kontakta låssmed.
Till varje lägenhet med källarförråd hör 2 nycklar (en till källare och en till matkällare)
Till lägenheter med vindsförråd hör 3 nycklar (en till källare, en till vinden och en till matkällare)
Varje lägenhet har ett vinds- eller källarförråd samt ett matförråd märkta med ditt lägenhetsnummer (ex 0074 eller 0151). Oavsett om du använder dina förråd så är du skyldig att ansvara för att de är låsta. Förråd ska vara tömda vid överlåtelse.
Föreningen har ett antal extra förråd som medlemmar kan hyra för kortare eller längre perioder. Nedan är lista på förråd som föreningen kan hyra ut, observera dock att alla dessa objekt kan vara uthyrda vid förfrågan.
Mejla styrelsen@brfmalmohus7.se vid intresse så kollar vi upp tillgängligheten på den storlek förråd du vill hyra.
Ventilation
Våra hus har självdrag och det är därför viktigt att låta befintlig ventilation finnas kvar. Det är absolut förbjudet att bygga över ventilation i sovrum, vardagsrum och kök (vid fläkt). I badrummet är det viktigt att ventilationen, står öppen året runt för att förhindra mögel och fuktskador.
Spiskåpor med fläkt får ej kopplas till befintligt ventilationssystem! Kolfilterfläkt går bra. Fråga styrelsen om du är osäker på vilken fläkt du får sätta in i köket.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförs i bostadsrätter, som har självdrag, vart 6:e år. Utfört senast 2019. Du är skyldig att ge tillträde till lägenheten för OVK.
Kontroll av ventilation görs även vid försäljning av lägenhet. Om du har byggt över ventilation i din lägenhet bekostar du själv att återställa den.
Värme
Att täta dragiga fönster och dörrar är bostadsrättsägarens ansvar. På din månadsavi debiteras värmeavgift året runt. Var rädd om värmen den kyliga årstiden och tänk på att vädra kort, räcker med 5–10 minuter, då hinner inte väggar och inredning kylas ner. Ställ inte möbler för nära elementen då en stor del av den värme vi får från elementen är strålningsvärme.
På din månadsavi debiteras du årsavgift, inläsning av el, mervärdesskatt IMD samt värmeavgift. Tillägg tillkommer beroende på vad du själv valt att ta fördel av, exempelvis transporttjänst till återvinningsstation, parkering eller extra förråd.
För frågor om, eller eventuella fel på din månadsavi vänder du dig till Riksbyggen Kundservice, kontaktuppgifter finns på din avi. Du hittar dem också här.
Din årsavgift baseras på hur stor din lägenhet är. Årsavgiften fördelas ut på årets tolv månader. Om styrelsen beslutar om avgiftshöjning meddelas medlemmarna i november månad och höjningen träder i kraft 1 januari året därpå. Januari 2024 höjdes grundavgiften med 12%.
Vad ingår i avgiften?
Föreningen har gemensamt elavtal med IMD (Individuell Mätning och Debitering). Medlemmarna debiteras månadsvis, retroaktivt för förbrukningen två månader bakåt. Exempel; På avi i juli månad, debiteras du för förbrukning i maj månad.
En bostadsrättsförening som fakturerar medlemmen för den el, vatten och värme som hen faktiskt förbrukar ska lägga på moms på fakturan. Det kallas individuell mätning och debitering.
Värmeavgiften baseras på hur stor din lägenhet är. Värmeavgiften fördelas också ut på årets tolv månader.
Våra hus har självdrag och det är därför viktigt att låta befintlig ventilation finnas kvar. Det är absolut förbjudet att bygga över ventilation i sovrum, vardagsrum och kök (vid fläkt).
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförs i bostadsrätter, som har självdrag, vart 6:e år. Utfört senast 2019.
Du är skyldig att ge tillträde till lägenheten för OVK (§35). Kontroll av ventilation görs även vid försäljning av lägenhet. Om du har byggt över ventilation i din lägenhet bekostar du själv att återställa den.
Spiskåpor med fläkt får ej kopplas till befintligt ventilationssystem! Fråga styrelsen om du är osäker på vilken fläkt du får sätta in i köket. (Kolfilterfläkt går bra)
TV-antennuttaget som finns i din lägenhet får inte tas bort! Alla kablar är seriekopplade till andra lägenheter i ditt hus, så tar du bort eller gör åverkan på ditt uttag förlorar andra boende i huset sitt analoga tv-utbud.
Visa hänsyn till dina grannar genom att inte borra eller annat som kan vara störande före kl 08 och efter kl. 22.00. På helger gäller före kl 09:00 och efter 22:00.
Du som medlem kan ha rätt att hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand, men det kräver styrelsens godkännande. Föreningen tillåter inte uthyrning via ex. AirBnb.
Om du låter någon annan bo i din lägenhet, som inte äger en del av din lägenhet, utan att du bor där själv ska du ansöka om styrelsens godkännande. Det gäller även för släkt och familjemedlemmar. Om du inte ansöker räknas det som olovlig uthyrning och kan leda till att rätten till medlemskap och bostaden förverkas.
Gränsdragning/skillnad inneboende och andrahandsuthyrning
https://mitt.riksbyggen.se/ (Min bostad - Hyr ut i andra hand)
Fyll i digital ansökan och skicka in för hantering. När styrelsen har hanterat din ansökan får du svar via epost.
Vid godkänd uthyrning utgår en avgift på 10% av aktuellt prisbasbelopp.
2 nycklar för de som har källar- och matförråd.
3 nycklar för de som har vinds- och matförråd.
Om nycklar saknas; Kontakta styrelsen och uppge ditt namn och lägenhetsnummer (ex. 0074 eller 0151) samt vilken nyckel du saknar och vill ha kopierad. När nyckeln är färdig kontaktar styrelsen dig för överlämning och betalning.